三十年磨一剑 新西站破茧而出 商圈强势凸显

开篇语:

    自古，兰州就是“丝绸之路”上的商埠重镇和著名的“茶马互市”。循着当年古丝绸之路的踪迹，2007年7月8日，一条有着26年商业历史、被誉为“兰州汉正街”的建兰路市场几经洗礼，盛装出阁。在这条景观建设以“丝绸之路”为主题、融合了商业与文化的步行街上，寄托着一代人对以建兰路市场为代表的西站商圈的独特情感，记录着这条历史悠久古老马路市场、跳蚤市场的进步。所谓的“西站”实际上泛指以建兰路与西津西路十字、进而扩展到敦煌路与西津西路的交叉路口一带，形成“大西站”地带。

    如今，在商业地产不断向西扩张的今天，随着2008年4月3日，七里河区政府将斥资对市政146号路进行整体改造、建兰路步行街即将“扩容”的消息传出，西站的青春活力再次被唤醒，所有的目光都聚在这里，审视这个不可比拟的商界新秀——本周，本报将推出系列报道——《西站新发现》，从西站的变迁探究这一板块的发展潜力和制约因素，是什么让西站板块土地拍卖天价成交？是什么成就了西站地产开发热浪？是什么使这个兰州市最年轻的商圈成为强势凸显？老西站人、入驻西站的商界群雄、主管政府官员将向我们讲述一个充满希望、正在阔步前行的魅力西站。

    ◆大西站◆

    辉煌历史播下商业种子

    68岁的老兰州人李建设在西站住了30年，在他的眼里，西站的变迁是一幅缩影，汇集着这个时代变迁的种种特点。李建设，1958年进入兰石厂工作，2000年退休。在谈到过去的西站时，他说，“50年前，全国第一家也是惟一一家钻采设备制造厂——兰石厂在此建厂投产，随着人气的旺盛，荒芜的西站逐渐显示出了它的活力。”记者在兰州市七里河区地方志编纂委员会了解到，历史上的西站曾经有着辉煌的岁月。上世纪五十年代， 友谊饭店落户于西津西路东端，在当年看起来这西郊惟一的现代建筑，使得这一地带以它为“核心”；随之，其西侧的建兰饭店在1957年落成，西站地带播下了潜在的商业种子。改革开放伊始，友谊饭店于1983年始建14层的西配楼，自此西站地带有了真正的高层建筑，使原来的建兰饭店相形见绌了；它标示着西站地带崛起的信号。上世纪八十年代后期，西站十字西南角挺起了黄金大厦，金碧辉煌煞是抢眼，它为西站商圈压住了西南阵角，为后来西站成为新版兰州中心西迁后的黄金地段埋下了伏笔。

    ◆强西站◆

    年轻商圈“三十而立”

    作为商圈而言，西站是最年轻的商圈。而说起西站商圈，就不得不提建兰路市场，凭借着得天独厚的地理位置，建兰路市场从无到有、从小到大，历经三十余载。在建兰路市场经营14年的商户马兴斌更有发言权，“兰州市的三县五区没有一个地区的商业地带有西站这样的特殊和优势，如果把地势狭长的兰州市区划分三段看，七里河区的西站地带相当于‘中部地区’；其占据着兰州市近郊四区的中心位置，具有承东启西的区位优势，兰州的南大门和西出口都汇聚在此。”有了这样无可比拟的区位优势，年轻西站以独特的西部速度更新发展。1981年，一些农民将自产的蔬菜水果用自行车驮来，在建兰路摆小地摊出售，很快建兰北路副食品地摊发展的交通为之阻塞。此后，区政府因势利导，在当时空闲的友谊饭店后街，开辟成正式的副食品市场。日常生活必需品，迅速带起了“建兰市场”，整个建兰（北）路于1982年初步形成了日用品、吃穿用齐全的综合性市场。在区政府组织规范下，自八十年代中期起，建兰路市场进行了数次大规模改造，到2006年达到鼎盛巅峰。之后，随着西太华的开业，苏宁电器、国美电器等等一些大型商业纷纷进驻，西站商圈正式形成。群雄并起，蒸蒸日上，而且后来者居上再君临西站地带、鸟瞰商圈。

    ◆新西站◆

    兰州“汉正街”盛装出阁

    在过去30年里，建兰路经历从计划经济到市场经济的全过程，经历了由“撤市退路”到“撤市还市”升级换代的观念改变。2007年7月8日，总投资6000万元、历经一年多时间的规划建设，号称“兰州汉正街”的建兰路商业步行街正式开街。新的建兰路商业步行街南接西津路，北连安西路，近500米长，路面宽约20米，该区域还将辐射到146号路、敦煌路、安西路。建成街面积1万多平方米，步行街两侧商铺面积20万平方米。建兰实业公司相关负责人曾在谈到建兰路市场的发展时信心十足，“建兰路市场周围有百货店、大型综合超市、便利店、专业市场、专卖店、购物中心等。建兰路市场就像一条线一样将这些‘商业珍珠’穿起来，形成了以建兰路市场为核心的西站商圈。建兰路建商业步行街具有较强的内聚力、辐射力，有整体优势。”如今，在商业地产不断向西扩张的今天，随着市政146号路纳入整体改造、建兰路步行街即将“扩容”的消息传出，拥有“新西站”的建兰路商业步行街必将成为西站，乃至全兰州的商业新“枢纽”。

    ◆富西站◆

    西站商圈强势凸现

    建兰路商业步行街的启动运行，给兰州市的商业、房地产业以及市民带来影响：建兰路市场有多年会聚的“商气”、车水马龙带来的“人气”、店铺林立带来的“财气”，必将带动西站商圈功能的完善和增强辐射力，同时让七里河、安宁、西固的市民不再舍近求远奔波到城关区去购物了。凝聚了商气，汇聚了人气，必然就带来了财气。马兴斌在建兰路市场兴了业也发了家，从经营小女孩的头花、发卡入手，现在，他已经在步行街拥有三家经营服装的店面。马老板爽朗地笑称，建兰路造就了不少的百万富翁，而他也是其中之一。在他看来，七里河要发展，离不开西站。作为西站商圈的见证者，他也坦诚了西站发展受到阻碍的瓶颈，“以前的西站商业定位一直处在中低档次上，从商场的装潢、引进品牌、营销理念等一直落后于亚欧、百盛等成熟的大型商场；而原建兰路市场，也一直以经营低档商品为主。西站的商业定位决定了西站消费群体的类型。这里曾经是老工业区，随着这些国有企业的破产转型，这里也相对集中的聚集了急待重新就业的人群，人们居住着上个世纪七、八十年代的砖混楼。附近几乎没有高品质的专卖店和休闲业，缺乏现代商业气息。也有开发商在这里开发建设，但大多都是以适应西站板块落后面貌的姿态所出现，开发出了一幢幢的经济适用房。其容积率、建筑品质、园区绿化等等，却早已无法跟上时代的步伐。”在市场发展“东热西冷”的局势下，在兰州实施东扩西移战略的指引下，西站地区在带动整个西部区域发展中有着举足轻重的作用。伴着“西移”的旋风，西站以惊人的速度发展起来，西站板块原本落后的局面并没有影响到一些高档次楼盘的出现，而这些代表西站形象的商业建筑的出现却深深地影响到了西站板块的未来和发展。随着曦华源、阳光家园和阳光商埠的建成和推出，西站和新区的地块价值充分释放出来；新西站、新阳光、新商圈，成为了对西站的最好的诠释。（施斌 丁炜娜）

    西站商圈相比其他商圈，优势何在？“西站板块”概念的提出，对区域内的商业结构会产生怎样的影响？随着西太华、国美、苏宁等一系列强势商企进驻西站商圈，西站板块的商业结构将发生怎样的变化？

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来源： 西部商报    作者：施斌 丁炜…